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廣東去年樓市銷售大幅跑贏全國 房地產開發投資總量躍居全國首位

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  2015年,經濟第一大省廣東樓市銷售大幅領銜全國。

  廣東省統計局21日發布的2015年廣東房地產開發和銷售情況顯示,2015年,在鼓勵住房消費和降準降息政策作用下,廣東商品房銷售市場回暖顯著,銷售面積快速增長,增幅8月份達到全年高點后進入調整階段,連續四個月出現回落。2015年,廣東商品房銷售面積11681.01萬平方米,創歷史新高,同比增長25.4%,增幅比三季度回落6.5個點,比上年提高30.7個百分點。

  商品房銷售額11442.80億元,增長35.2%,增幅比去年三季度回落4.4個點,比上年提高40.6個百分點。其中,商品住宅銷售面積和銷售額增長28.6%和43.2%,分別比上年提高36.1個和50.1個百分點。

  相比全國,廣東樓市的表現可謂相當亮眼。此前國家統計局發布的數據顯示,2015年,商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%。廣東這一增速高出全國18.9個百分點。

  為何廣東樓市能大幅跑贏全國?合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析,2015年以來珠三角樓市發展比較穩定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市,人口仍在不斷流入,整個珠三角城市群樓市的表現都不錯。

  在四個一線城市中,廣東坐擁廣州和深圳2個,這兩個城市占廣東房地產市場很大比例。 其中,2015年房價暴漲的深圳,其成交面積從2014年的403.06萬平方米陡漲至665 .89萬平方米,漲幅高達65.2%!這一切得益于深圳在2014年底~2015年放開信貸,使得深圳在2015年的住房貸款突破6000億元。

  國家統計局的數據顯示,過去一年,深圳新建商品住宅漲了47.5%。深圳一家房屋中介人士說:“這只是統計數據,實際上深圳市區很多樓盤價格都翻了一倍了。去年很多人通過在深圳買房收益達百萬以上甚至數百萬。”

  另一個一線城市廣州2015年一手住宅成交1074 .76萬平方米,同比大增25 .6%。盡管沒有突破2012年的成交高峰,也只是比2012年少成交了2.25萬平方米而已。

  與全國性的分化相似,廣東省內也存在著明顯分化,珠三角的增速遠遠高于粵西、粵北這些經濟欠發達地區。由于粵西粵北等地經濟發展滯后,產業發展有限,特別是第三產業占比不高,購買力比較弱,有效的房地產需求有限,樓市開發的速度超過了需求增長的速度,從而導致供大于求。

  數據顯示,按區域分,珠三角地區銷售增幅回升顯著。2015年,珠三角地區商品房銷售面積同比增長29.4%,比上年提高35.9個百分點;東翼和西翼銷售面積增長33.4%和5.7%,增幅分別比上年提高30.9個和11.3個百分點;山區增長15.4%,比上年提高16.4個百分點。

  在開發投資方面,2015年,廣東房地產開發企業共完成開發投資8538.47億元,同比增長11.8%,房地產開發投資額占固定資產投資的28.4%,同比回落1.1個百分點。從全國看,廣東房地產開發投資增幅回落幅度小于江蘇,總量近年來首次超過江蘇,居全國首位。

  作者:林小昭來源一財網)
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